Вернуться на главную страницу сайтаразделитель менюКарта сайтаразделитель менюНаписать письморазделитель меню
Звоните (8362)  45-70-07

Наши партнеры

ЗАО Банк «ВТБ 24»ЗАО Банк «ВТБ 24»

ОАО Банк «ВТБ»ОАО Банк «ВТБ»

Национальный банк РМЭ ЦБ РФНациональный банк РМЭ ЦБ РФ

ОАО «Россельхозбанк»ОАО «Россельхозбанк»

ЗАО КБ «ЕВРОТРАСТ»ЗАО КБ «ЕВРОТРАСТ»

ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК»ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК»

ОАО «УралСиб»ОАО «УралСиб»

ОАО «МДМ Банк»ОАО «МДМ Банк»

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

Министерство Государственного имущества Республики Марий Эл;Министерство Государственного имущества Республики Марий Эл;

Все партнеры

 

Статьи

В путешествии вам потребовалась медицинская помощь
Что делать, если вы находитесь за границей и вам потребовалась медицинская помощь: как связаться с представителями страховой компании, как поступить, если нет возможности связаться со страховой компанией.   Читать

Произошел несчастный случай
Что делать, если вы получили травму: формальные требования, которые нужно соблюсти, чтобы получить страховое возмещение.  Читать

Пострадало имущество
Что делать, если имуществу был нанесен ущерб: детальное описание процедур, которые потребуется совершить в случае, если с квартирой, дачей или имуществом что-то произойдет.  Читать

Все статьи

 

Контакты

Адрес: Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ул Зарубина, 20 А
Тел.: (8362) 45-70-07
E-mail: 457007@rambler.ru

Оценка земли различного назначения

Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Очевидно, что оценка объекта недвижимости, такого как земельный участок, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Рыночная оценка стоимости земли так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании земельного участка без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности.

Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость земли также изменяется.

Что касается определения рыночная стоимости права аренды, то она, в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

Стоимость права аренды земельного участка также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта недвижимости за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Определение рыночной стоимости земли производится для взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), определения цены при купле-продаже, а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством. Оценочная экспертиза проводится в отношении земель поселений, промышленности и земель сельскохозяйственного назначения. Оценка права аренды земельного участка тоже может являться имущественным вкладом в уставной капитал общества.

Земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) оцениваются на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, ставки арендной платы, цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.

Оценка земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

Оценка стоимости земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах производится на основании анализа цен сделок, купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, а также иных факторов, влияющих на определение рыночной стоимости земли.


Возврат к списку